Veldhoen & Romeijn Makelaardij B.V.

Vlietkade 1
3262 JN Oud-Beijerland
Tel: (0186) 619300
oudbeijerland@veldhoen-romeijn.nl
Goidschalxoordsedijk 54, 3274 BH Heinenoord Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Goidschalxoordsedijk 54 in Heinenoord 3274 BH

Omschrijving

Landelijk gelegen vrijstaande dijkwoning met aan de achterzijde vrij uitzicht op de Oude Maas en het fraaie landschap van de Hoeksche Waard. De woning heeft een ruime oprit, garage, 5 slaapkamers, riant balkon en is gelegen op een perceel van ca. 600 m².

De woning is landelijk gelegen tussen Heinenoord en Oud-Beijerland in. Het centrum van Heinenoord voorziet in de dagelijkse voorzieningen, er is een medisch centrum en er zijn zowel basisscholen als een BSO en diverse sportverenigingen.
Voor alle overige voorzieningen is het gezellige Oud-Beijerland op slechts enkele autominuten gelegen.
Heinenoord vormt een prima uitvalsbasis voor woon-werkverkeer richting Rotterdam-Zuid en Dordrecht gezien de nabijheid van de uitvalsweg A29 en de directe busverbindingen.
Natuurliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met natuurgebied Tiengemeten in de directe omgeving waar het prima fietsen en wandelen is.

Indeling:

Begane grond:


Entree via de hal met de meterkast, toiletruimte, welke is voorzien van losstaand toilet en fonteintje, garderobe en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken toegankelijk.
De woonkamer heeft diverse raampartijen, een schouw met open haard en richting de eetkamer zijn er ensuite-deuren met glas-in-lood. Verder is er een trapkast en een tweede vaste kast met luik naar de kelder.
Vanuit de eetkamer en hal is de dichte keuken toegankelijk. Het keukenblok is in hoekopstelling en voorzien van dubbele spoelbak, vrijstaand 4-pits elektrisch fornuis, afzuigkap. In het tegenovergelegen blok is er een opstelplek voor zowel koelkast als wasmachine.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een apart ketelhuis met opstelplek voor de verwarmingsunit (heteluchtverwarming).

Verdieping:

Centrale overloop met toegang tot 5 slaapkamers, de badkamer en vaste kast.
De 3 slaapkamers aan de voorzijde zijn allen voorzien van gedeeltelijk vaste kastruimte. De slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het balkon met fraai uitzicht op de Oude Maas. Eén van de kamers heeft een wastafel. De badkamer is voorzien van douche, 2e toilet en wastafel. In de vaste kast is een opstelplek voor de boiler.

Garage:

De vrijstaande houten garage bestaat op straatniveau uit een garage met schuifdeur. Op tuinniveau is er een ruime berging, welke voorzien is van elektra. Grenzend aan het gebouw is er een ruime carport.

Tuin:

De tuin is diep, privacy biedend en heeft fraai uitzicht op de Oude Maas en omliggende landerijen. Het perceel wordt aan de achterzijde omsloten door water.
De tuin bestaat uit diverse niveaus en grenzend aan de woning is er een bestraat terras, een keurig gazon, er zijn fruitbomen, een moestuin, vaste plantenborders en een kippenhok met buitenren. Aan de voorzijde is er een ruime oprit, welke plaats biedt aan 2 auto’s, daarnaast is nog een buitenparkeerplaats aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar van de woning is onbekend, in ieder geval van voor 1900
- De aanbouw op de 1e etage aan de achterzijde dateert uit 1979
- Houten verdiepingsvloeren
- Vrijwel geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk ingezet met dubbel glas
- Heteluchtverwarmingsunit Multicolor Sphere 20 bouwjaar 2009
- Boiler is op basis van een lease-contract
- Meterkast: 4x 220V en 1x aardlekschakelaar

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1900 Bouwjaar toelichting Het exacte bouwjaar is onbekend. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 121 m² Perceeloppervlakte 635 m² Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Overige inpandige ruimte 2 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 422 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater Elektrische boiler huur Verwarming Hete lucht verwarming Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout en carport, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Heinenoord Sectie G Perceelnummer 505 Oppervlakte 635 m² Eigendomssituatie Volle eigendom