Taxatie

Er kunnen verschillende redenen zijn waarom iemand een woning- of bedrijfsobject wil laten taxeren. U wilt bijvoorbeeld een hypotheek op uw woning of een tweede hypotheek voor een verbouwing. Ook in het geval van een boedelscheiding heeft u een taxateur nodig, of misschien bent u van plan onroerend goed over te brengen van privé naar BV. Hoe een taxatie er in de praktijk aan toe gaat en welke tarieven een taxateur hanteert, zetten we in het onderstaande op een rij.

Het doel van een taxatie komt heel in het algemeen op het volgende neer: de opdrachtgever inzicht geven in de waarde van het onroerend goed. Nu zou men kunnen zeggen dat een pand één waarde heeft. Helaas, of misschien gelukkig, is dat niet zo. Een taxatie kan namelijk dienen voor diverse doeleinden zoals;
 

• successie
• scheiding en deling
• herbouwwaarde voor de opstalverzekering
• het verkrijgen van een hypotheek
• balanswaarde
• het overbrengen van onroerend goed van privé naar BV.
 

Voor elk van deze doeleinden is het in het belang van de opdrachtgever de ene keer een hoge waarde af te geven en de andere keer een lage waarde. Nu kunnen deze waarden in de praktijk niet zo ver uit elkaar liggen, maar op een bedrag van bijvoorbeeld € 250.000,- is 10% afwijking toch een verschil van € 25.000,-. Het is aan de taxateur om in eerste instantie objectief de waarde van het onroerend goed vast te stellen en daarna in alle redelijkheid met de opdrachtgever mee te denken.
 

Gratis taxatie bij voorgenomen verkoop

Dagelijks voeren wij gratis verkooptaxaties uit voor mensen die overwegen hun onroerend goed te verkopen. Uw wilt als potentiële verkoper natuurlijk weten wat uw eigen huis bij benadering zal opleveren. Tevens wilt u weten wat u allemaal te wachten staat. Uitvoerige en vrijblijvende voorlichting over het vervolgtraject is dan ook onderdeel van deze gratis dienstverlening.
 

Ervaring binnen het werkgebied

De langdurige ervaring staat er borg voor dat de door ons uitgevoerde taxaties uitermate deskundig en betrouwbaar worden uitgevoerd, met inachtneming van alle discretie. Het werkgebied waarbinnen wij dagelijks veel taxeren omvat de Hoeksche Waard en Alblasserwaard, alsmede de andere Zuid-Hollandse Eilanden. Ook buiten dit werkgebied worden taxaties verricht, echter altijd na uitvoerig overleg met NVM-collega uit de betreffende regio.

Taxatierapport

Waar beoordeelt een taxateur een pand op? Allereerst kijkt hij naar de staat van onderhoud van de woning. Hoe ziet de elektrische installatie eruit? Is het dak in orde? Hoe zit het met de vloeren? Is het schilderwerk goed bijgehouden? Daarbij gaat het niet alleen om een indicatie van de bouwkundige staat, maar ook om een indicatie van de onderhoudstoestand, gebaseerd op visuele inspectie.

Daarnaast kijkt de taxateur ook naar zaken als de aard en grootte van het pand, de ligging, de stand en plaatselijke marktomstandigheden. De uiteindelijke beoordeling van het pand noteert de taxateur in een zogeheten taxatierapport. Zo‘n rapport bevat, conform de NVM-voorwaarden, in ieder geval de volgende onderdelen: de naam van de opdrachtgever; een korte, zakelijke omschrijving van het getaxeerde; de bijbehorende kadastrale gegevens; een aanduiding van de eigenaar; het gevraagde oordeel over de waarde; om welke waarde het daarbij gaat; een aanduiding van bijzondere omstandigheden waarmee bij dit oordeel rekening is gehouden (de bouwkundige staat van het huis bijvoorbeeld of de eventuele gebreken); het doel van de taxatie; de datum waarop de taxatie is verricht. Bent u van plan een huis te kopen, dan kunt u aan de hand van de getaxeerde waarde van dat pand beoordelen of de vraagprijs niet veel hoger is dan de taxatiewaarde. Inschakeling van een onafhankelijke taxateur, die niet betrokken is bij de verkoop van het onroerend goed, is dus bepaald niet overbodig, en voor een hypotheek bovendien vereist!.
 

Verschillende waarden

Onroerend goed vertegenwoordigt verschillende waarden, die desgewenst in het taxatierapport kunnen worden opgenomen. Wil de opdrachtgever dat er meer waarden in het taxatierapport worden opgenomen, dan berekent de makelaar zijn tarief over de hoogste getaxeerde waarde. Bijvoorbeeld de onderhandse vrije verkoopwaarde. Een andere waarde is de executiewaarde (belangrijk voor het verstrekken van een hypotheek): wat levert het pand op als het wegens schulden van de eigenaar in beslag wordt genomen en vervolgens wordt verkocht. Een derde voorbeeld is de zogenaamde herbouwwaarde (belangrijk voor de verzekering). Dat is het bedrag dat nodig is om het huis weer op te bouwen als het helemaal verloren zou gaan, bijvoorbeeld als gevolg van brand.

Kies Veldhoen & Romeijn Makelaardij voor een gefundeerde taxatie.